Expansion De La Capacité Des Villes Pilotes De Cinq Ans Dans La Version Nationale De L'Impôt Foncier

Le Ministère des finances a accepté en principe que Chongqing prélève l'impôt foncier sur les logements commerciaux de haut niveau, ce qui confirme sans aucun doute l'approche de l'impôt foncier.C'est ce qui rend cette version de ChongqingImpôt foncierLe projet pilote a reçu une importance nationale plus claire.

Le 13 janvier, lors d'un entretien avec un directeur du Département local des finances, le journaliste a appris que, bien que seules deux villes, Chongqing et Shanghai, mènent actuellement des projets pilotes d'impôt foncier, le premier lot de projets pilotes devrait en ajouter deux autres entre 2011 et 2012 afin de comparer et de faire référence aux effets des politiques et au cours des cinq prochaines années.L'approche - cadre de l'impôt foncier applicable à l'ensemble du pays évoluera progressivement.

Plan quinquennal d'impôt foncier

« selon le déploiement du Gouvernement central, il y a un plan d’environ cinq ans pour étendre l’impôt foncier à l’ensemble du pays», a déclaré le reporter d’un Chef du Département local des finances. « c’est - à - dire qu’il faudra environ cinq ans pour que l’impôt foncier soit appliqué à l’ensemble du pays, du début du projet pilote à la fin de l’élaboration d’une approche - cadre relativement mature.»

En fait, à partir de mars 2010, avecMarchéL'amélioration continue de la réglementation et de la réglementation, toutes les parties à l'impôt foncier, l'impôt foncier sur les nouvelles de l'ouverture du projet pilote.La seule certitude est de faire progresser la réforme de l'impôt foncier.

Le 29 septembre 2010, lorsque le Conseil d'État a publié une nouvelle série de politiques de réglementation et de contrôle, à savoir les « cinq nouveaux articles de la Chine », il a clairement indiqué: « accélérer le travail pilote de réforme de l'impôt foncier et l'étendre à l'ensemble du pays ».À la fin du mois d'octobre, le Comité central du Parti communiste chinois a proposé d'élaborer le douzième plan quinquennal et de faire progresser la recherche.Impôt foncierReform. "

Aujourd'hui, le plan quinquennal de promotion de l'impôt foncier à l'échelle nationale, bien qu'il semble assez ambitieux, mérite également d'être attendu.

The above - mentioned local Finance Department Head told reporters that the First Stage of the Central Government on Real Estate Tax Reform aims at Establishing a relative feasible Framework of Real Estate Tax Collection method.Et cette règle est principalement basée sur le futur programme pilote d'impôt foncier en tant que "modèle", combinant l'expérience d'autres villes pilotes dans la collecte d'impôts.

Selon les journalistes, à l'heure actuelle, la fiscalité immobilière de notre pays se concentre principalement sur trois liens, à savoir le lien de développement, le lien de circulation et le lien de conservation.La réforme de l'impôt foncier proposée au niveau de la prise de décisions vise principalement à accélérer l'introduction de l'impôt foncier.À l'heure actuelle, les principaux types d'impôts liés à la propriété ne sont que l'impôt sur l'utilisation des terres urbaines et l'impôt foncier sur les biens immobiliers d'exploitation, et le taux de perception réel est faible.

« en fait, jusqu'à présent, la mise en oeuvre de la réforme de l'impôt foncier est très difficile.Liu Hongyu, Directeur du Centre de recherche immobilière de l'Université Tsinghua, a déclaré que la promotion de l'impôt foncier dans tout le pays impliquerait la construction à long terme du système fiscal et fiscal local de la Chine. Les méthodes de perception de l'impôt foncier, la gamme imposable, l'assiette fiscale, le taux d'imposition, etc., doivent être testées à plusieurs reprises, de sorte qu'il ne s'agit pas d'une question du jour au lendemain.

Le chef du Département local des finances a également déclaré que le premier lot de villes pilotes d'impôt foncier devrait être plus que Chongqing et Shanghai.Entre 2011 et 2012, le nombre de villes pilotes devrait passer à environ quatre « ce qui permettra d'établir des comparaisons et des références ».Selon le déploiement du Gouvernement central, les programmes de perception de l'impôt foncier dans les villes pilotes seront également ciblés.

Considérations qui sous - tendent le projet pilote

Le 9 janvier, les « deux réunions » de Chongqing ont annoncé que le Gouvernement municipal de Chongqing renforcerait l'ajustement fiscal et fiscal du marché immobilier et déciderait d'imposer la taxe immobilière sur les maisons commerciales de haute qualité.

En fait, la nouvelle que Chongqing va commencer à percevoir l'impôt foncier « fermente » depuis longtemps, et le maire de Chongqing Huang qifan est probablement le chef de l'administration locale le plus actif dans la réforme de l'impôt foncier.

Dès mars 2010, la politique de perception de l'impôt foncier à Chongqing a été rédigée sous la présidence du maire Huang qifan et communiquée aux autorités nationales compétentes.Depuis lors, Huang qifan a également fait une déclaration de haut niveau dans 30 médias internationaux, dont l'Agence France - presse, selon laquelle Chongqing prélèvera une taxe foncière.

It is reported that the main target of the Chongqing Real Estate Tax Pilot is the price above the Market average Price of 3 Times "high price housing", the rate of tax is 1%.

Selon les journalistes qui se sont approchés d'une personne de haut niveau de l'administration fiscale de l'État, le projet pilote d'impôt foncier de Chongqing est le résultat d'une « offre active » du Gouvernement municipal de Chongqing, et le plan de collecte de Chongqing est principalement élaboré par le Gouvernement de Chongqing.Contrairement à Chongqing, Shanghai, en tant que ville pilote de l'impôt foncier, est un arrangement central.

Avec la « Version Chongqing » de l'impôt foncier sur le point de s'achever, l'une des villes pilotes de l'impôt foncier à Shanghai « Version Shanghai » du plan d'impôt foncier est progressivement claire.

Auparavant, les médias ont signalé que l'impôt foncier pilote de Shanghai avait été approuvé par le Gouvernement central le 9 décembre 2010. À l'heure actuelle, la Commission Municipale de développement et de réforme de Shanghai a mené des recherches sur le plan pilote de l'impôt foncier auprès de certains promoteurs et organismes de recherche immobilière à Shanghai afin d'améliorer encore les règles détaillées du plan pilote.

Selon les journalistes, les détails de la perception de l'impôt foncier « Version Shanghai » seront principalement l'ajustement de l'accroissement du logement, pour les nouveaux acheteurs de plus de 70 mètres carrés par habitant de la perception de l'impôt foncier, et le taux de l'impôt foncier de Shanghai est également approximativement fixé à 0,5% à 0,6% du prix de l'immobilier.

La personne responsable des finances locales a souligné que, du point de vue des détails de la perception de l'impôt foncier dans les deux régions, les plans des deux régions peuvent être considérés comme complètement différents en termes d'objet de perception, de base fiscale, de taux d'imposition, etc., et « en fait, cela reflète également la comparaison et la référence des différents programmes pilotes par le Gouvernement central ».

Chen Guoqiang, Vice - Président de la China Real Estate Association et Directeur de l'Institut de recherche immobilière de l'Université de Pékin, a analysé que les projets pilotes de perception de l'impôt foncier à Chongqing et à Shanghai joueront un rôle de démonstration pour des villes similaires à l'avenir.Shanghai correspond à Beijing, Guangzhou et d'autres villes chaudes de première ligne ainsi qu'à Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen et d'autres villes du Sud - est où les prix de l'immobilier sont plus élevés, tandis que Chongqing est comparable à Chengdu, Wuhan, Tianjin et d'autres villes de deuxième ligne.

"Le contrôle des prix de l'immobilier n'est pas très important"

Bien que la perception de l'impôt foncier ait été progressivement clarifiée, mais parce que les résultats de la réglementation du marché immobilier l'année dernière n'ont pas « donné de force », ce qui fait que l'industrie de l'impôt foncier peut jouer un rôle important dans la réduction des prix de l'immobilier.

« en ce qui concerne le contrôle du marché du logement, les règles de perception de l'impôt foncier sont essentielles.Un directeur du Centre de recherche pour le développement du Conseil d'État a déclaré aux journalistes.

« À l'heure actuelle, les projets pilotes d'impôt foncier à Chongqing et à Shanghai ont tendance à commencer par des programmes de perception modérés afin d'éviter une forte stimulation du marché.Le responsable a dit.

Selon l'analyse de l'industrie, le marché immobilier de Chongqing est dominé par les maisons de bas de gamme, de sorte que le Gouvernement de Chongqing a émis un plan de perception de la taxe immobilière pour les maisons commerciales de haut de gamme n'aura pas d'impact sur le prix global de l'immobilier de Chongqing.Et pour Shanghai, en raison de la mise en œuvre de l'ordonnance actuelle sur les restrictions à l'achat, une fois que la taxe foncière sera prélevée sur les nouveaux logements achetés, il s'agira également d'un processus de renforcement des restrictions à l'achat.

Le Directeur du Centre de recherche sur le développement du Conseil d'État a déclaré qu'en fait, à l'heure actuelle, les projets pilotes d'impôt foncier à Chongqing et à Shanghai peuvent jouer un rôle mineur dans la réglementation des prix de l'immobilier sur l'ensemble du marché immobilier.

L'indice du secteur de l'immobilier a chuté de 2,43% le 10 janvier, lorsque les « bottes » de l'impôt foncier pilote ont atterri à Chongqing.Cependant, l'ombre de la chute n'a duré qu'un jour.Le 12 janvier, l'indice de l'immobilier a de nouveau mené le marché à une hausse de 1,25%.

Les initiés de l'industrie pensent qu'après le jour de l'an, le secteur de l'immobilier a augmenté régulièrement et est devenu le secteur le plus résistant aux fluctuations boursières.Après la mise en place du projet pilote d'impôt foncier à Chongqing, l'impact est considéré comme inférieur aux attentes.La plupart des institutions estiment qu'à moyen et à long terme, l'introduction de l'impôt foncier pilote n'aura pas d'impact excessif sur le marché, mais qu'elle sera optimiste quant au marché immobilier.